Покупка студии как инвестиция: есть ли смысл? Оставить комментарий

Даже обладая небольшой суммой денежных средств и большим желанием зарабатывать, можно начать инвестировать в рынок недвижимости. Наиболее оптимальным вариантом будет покупка студии с целью дальней перепродажи или сдачи в аренду.

Основные «плюсы» покупки квартиры-студии для инвестиций

1. Невысокая цена

Квартиры студии из-за небольшой стоимости являются более доступным вариантом приобретения по сравнению с 1 или 2-х комнатными квартирами.

2. Хорошая ликвидность

Студии по средней рыночной цене продаются от нескольких недель до месяца. Это значит, что Вы можете получить вложенные средства максимально быстро, если потребуется.

Сдать в аренду студию можно еще быстрее. Опять же, дело в высоком спросе и доступной цене.

3. Маржинальность

Если покупать студию на этапе котлована, то маржинальность при сдаче дома составит уже не менее 30%. Да и сам квадратный метр в студии на 10-15% дороже, чем в аналогичном доме, но уже в 1 или 2-ух комнатной квартире. А если добавить сюда постоянный рост цен на недвижимость в последние годы, то и вовсе маржинальность на некоторые студии доходила до 50% от первоначальных вложений!

Если Вы хотите посмотреть объявления о продаже студий в Москве, то переходите по ссылке https://etagimsk.ru/realty/studii/

Заработок на аренде?

А почему бы и нет! Как показывает практика, студии в новых домах хоть и стоят не дешевле, чем 1 комнатные квартиры в старом фонде, но сдаются значительно быстрее. Однако, студия будет дешевле в аренде, чем 1-комнатная квартира с таким же ремонтом и расположением примерно на 10-15%.

Если студия после косметического ремонта и с продуманной организацией пространства, то арендатор найдется в кратчайшие сроки. Поэтому заработок на сдаче в аренду студий возможен. При этом полная окупаемость будет значительно быстрее, чем той же однокомнатной квартиры.

Есть ли минусы?

Конечно, при всей привлекательности студий есть и минусы. Самый главный — это маленькая площадь такого жилья. Средняя площадь студии составляет 18-25 кв метров, что подойдет для более или менее комфортного проживания одного человека. Однако, как показывает практика, в квартирах-студиях проживают и семьи с ребёнком или даже двумя. Это приводит к отсутствию личного пространства. В любом случае, если студия покупается не для инвестиций, а для проживания, то она отлично подойдет для «стартового» жилья с дальнейшей продажей или сдачей в аренду.

Во-вторых, существенным минусом является высокая концентрация людей на этаже. Обычно на лестничной площадке располагается от 3 и до 5 квартир. В случае со студиями, на лестничной клетке могут легко разместиться 10 и более дверей в комнаты. Это значит, что увеличивается шум, усложняется уборка и поддержание в чистоте мест общественного пользования и т.д.

Но, если опустить все эти незначительные минусы, то покупка студия является весьма удачным капиталовложением, даже для собственного проживания.